Kontajnerový self-storage ako investícia: ako sa správne rozhodnúť medzi prenájmom, kúpou a vlastným projektom

Prečo dnes nestačí “mať sklad”

V posledných rokoch sa skladovanie zásadne mení. Firmy aj jednotlivci potrebujú viac priestoru, ale zároveň nechcú viazať kapitál do stavieb, ktoré sú neflexibilné a pomalé. Investori zase hľadajú projekty, ktoré sa dajú spustiť rýchlo, postupne rozširovať a v prípade potreby aj presunúť.

Práve preto sa do popredia dostáva kontajnerový self-storage. Nie ako lacná náhrada skladu, ale ako samostatný model skladovania a podnikania.

Z praxe však vieme, že najväčší problém nebýva výber kontajnera. Problém je zlé rozhodnutie hneď na začiatku – či zvoliť prenájom, kúpu alebo ísť cestou investičného self-storage projektu.

V IMS cont sa denne stretávame s klientmi, ktorí majú rovnakú otázku: Aké riešenie má zmysel pre moju situáciu dnes – a nebude ma brzdiť o rok či dva?

Čo v praxi znamená kontajnerový self-storage

Kontajnerový self-storage nie je improvizované riešenie ani lacná náhrada skladu. Je to samostatný model skladovania, ktorý má vlastné pravidlá, náklady a riziká.

Funkčný self-storage projekt musí riešiť:

• rozmery skladových jednotiek podľa reálneho dopytu
• konštrukciu určenú na skladovanie, nie na prepravu
• bezpečnosť, odvetranie a ochranu skladovaného tovaru
• možnosť postupného rozširovania bez prerábok

Rozdiel medzi lacným riešením a profesionálnym prístupom sa neprejaví hneď. Ukáže sa až po mesiacoch prevádzky – pri údržbe, obsadenosti a nákladoch.

Ako k self-storage projektom pristupuje IMS cont

Self-storage projekty nevnímame ako predaj kontajnerov, ale ako komplexné skladové riešenia, ktoré musia fungovať dlhodobo – technicky aj ekonomicky.

Návrh riešenia na mieru

Každý projekt u nás začína analýzou. My sa najskôr pýtame, kto bude self-storage využívať, aký je charakter pozemku a aký rast klient očakáva v budúcnosti.

Na základe toho:

• navrhujeme optimálne rozmery skladových kontajnerov
• riešime rozmiestnenie jednotiek v areáli
• zohľadňujeme bezpečnosť, prístupnosť a logistiku

Vďaka tomu nevzniká univerzálne riešenie, ale self-storage navrhnutý presne pre daný projekt.

Prvý rozhodovací bod: prenájom kontajnera

Prenájom kontajnera je najčastejší vstupný bod do kontajnerového skladovania. Nie preto, že by bol „dočasný“, ale preto, že umožňuje riešiť problém bez zbytočných záväzkov.

Kedy má prenájom zmysel

Prenájom odporúčame v situáciách, keď:

• potrebujete sklad okamžite
• riešite sezónny alebo dočasný projekt
• testujete dopyt po self-storage
• nechcete viazať kapitál do nákupu

Ak si v tejto fáze ešte nie ste istí, ako sa bude projekt vyvíjať, prenájom je spravidla rozumnejší prvý krok než kúpa.

Ako prenájom riešime my

Prenájom kontajnera u nás nie je len o „zaparkovaní boxu“. Proces nastavujeme tak, aby bol pre klienta jednoduchý a predvídateľný:

• pomôžeme vybrať vhodnú veľkosť a typ kontajnera
• pripravíme nezáväznú cenovú ponuku podľa dĺžky prenájmu a dopravy
• zabezpečíme dopravu priamo na miesto
• kontajner osadíme pomocou žeriavu alebo VZV
• po ukončení prenájmu ho bez komplikácií odvezieme

Prenájom je často prvý krok, ktorým si klient overí, či má zmysel ísť ďalej – ku kúpe alebo investičnému riešeniu.

Kontajner pri prenájme nemusí zostať „holý“

Častá obava pri prenájme je, že kontajner bude slúžiť len ako prázdny box bez možnosti prispôsobenia. V praxi to tak nie je.

Podľa spôsobu využitia vieme zabezpečiť aj doplnky a úpravy na mieru, napríklad:

• osvetlenie
• regálové systémy
• dodatočnú izoláciu

Tieto úpravy riešime individuálne za príplatok, vždy podľa reálnych potrieb projektu. Vďaka tomu môže byť prenajatý kontajner plnohodnotným skladovým priestorom.

Prenájom jedného kontajnera ≠ limit riešenia

Prenájom nemusí znamenať jeden kontajner na krátky čas. Pri väčších projektoch alebo pri príprave self-storage riešenia nie je problém:

• prenajať viac kontajnerov naraz
• navrhnúť zostavy alebo skupiny kontajnerov
• pripraviť riešenie, ktoré sa dá postupne rozširovať

Tento prístup často využívajú klienti, ktorí:

• testujú dopyt po skladovaní
• pripravujú investičný self-storage projekt
• alebo potrebujú rýchlo rozšíriť kapacitu bez stavby

Prenájom sa tak stáva kontrolovaným spôsobom rastu, nie slepým rozhodnutím.

Druhý rozhodovací bod: kúpa kontajnera

Kúpa kontajnera dáva zmysel v momente, keď:

• skladovanie riešite dlhodobo
• viete, aké rozmery a vybavenie potrebujete
• chcete mať plnú kontrolu nad riešením

Kľúčový rozdiel v kvalite

Na trhu je množstvo kontajnerov, ktoré sú pôvodne určené na prepravu a až dodatočne „upravené“ na skladovanie. Takéto riešenia môžu fungovať krátkodobo, no z dlhodobého hľadiska prinášajú problémy.

My zabezpečujeme skladové kontajnery, ktoré sú:

• konštrukčne prispôsobené dlhodobému používaniu
• riešené s dôrazom na bezpečnosť a životnosť
• pripravené na ďalšie technické úpravy podľa potreby

V takom prípade môže viazať kapitál zbytočne skoro. Kúpa má zmysel vtedy, keď je kontajner od začiatku navrhnutý na účel, ktorý má plniť. Kúpu kontajnera neodporúčame vtedy, ak ešte nemáte jasno v rozsahu alebo dĺžke využitia.

Tretí rozhodovací bod: self-storage ako investícia

Investičný self-storage projekt často nezačína veľkým areálom, ale overením dopytu v menšom rozsahu.

V tejto fáze už nejde len o skladovanie. Ide o biznis model.

Self-storage projekt musí riešiť:

• návratnosť investície
• škálovanie kapacity
• flexibilitu pri zmene dopytu
• minimalizáciu rizika na začiatku

Naša úloha pri investičných projektoch

Pri investičných projektoch nezačíname výrobou. Začíname otázkami:

• kto bude skladové jednotky využívať
• aké rozmery majú zmysel
• aký rast je reálne očakávaný

Na základe toho:

• navrhujeme konfiguráciu areálu
• riešime technické detaily ešte pred výrobou
• pripravujeme riešenie tak, aby sa dalo rozširovať bez chaosu

Neoptimalizujeme cenu jedného kontajnera. Optimalizujeme riziko zlej investície.

Náklady a návratnosť: kde vytvárame skutočnú úsporu

Z pohľadu investora nie je rozhodujúca len cena kontajnera, ale celková efektivita projektu. Hlavný rozdiel oproti stavbe je v tom, že investujete postupne a až vtedy, keď to dopyt reálne vyžaduje.

Práve preto navrhujeme kontajnerový self-storage tak, aby:

• mal nižší vstupný CAPEX v porovnaní s klasickou murovanou stavbou
• umožnil rýchly štart prevádzky a skorší príjem z prenájmu
• vyžadoval len minimálne stavebné zásahy
• bol jednoduchý na údržbu a prevádzku

Vďaka tomuto prístupu sa projekt dostáva do pozitívnych čísiel skôr a s výrazne menším investičným rizikom.

Najčastejšie chyby, ktoré v praxi vidíme

Z praxe vieme, že problémy vznikajú najmä vtedy, keď:

• sa projekt začne príliš veľkým rozsahom
• zvolia sa nevhodné rozmery jednotiek
• riešenie nepočíta s budúcim rozšírením

Výsledkom býva viazaný kapitál, nevyužitá kapacita a nutnosť prerábok. Práve preto kladieme dôraz na postupný rast a flexibilitu.

Pre koho má kontajnerový self-storage najväčší zmysel

Naše riešenia využívajú najmä:

• investori vstupujúci do self-storage segmentu
• developeri pracujúci s dočasnými alebo neštandardnými pozemkami
• firmy rozširujúce skladové kapacity bez stavby
• mestá a obce riešiace nedostatok priestoru

Vo všetkých prípadoch je rozhodujúca kvalita návrhu a výroby, nie rýchle rozhodnutie pod tlakom. Presne na to sa v IMS cont dlhodobo zameriavame.

Správne rozhodnutie dnes rozhodne o tom, či bude self-storage fungovať aj o pár rokov

Kontajnerový self-storage je silná investičná príležitosť – ak je postavený správne. Funguje len vtedy, keď:

• zvolíte správny model (prenájom, kúpa alebo investícia)
• máte partnera, ktorý rozumie celému procesu
• začnete riešením, ktoré vás nebude brzdiť

Práve v tom spočíva pridaná hodnota IMS Cont. Dodávame kontajnerové self-storage riešenia, ktoré sú škálovateľné, ekonomicky efektívne a pripravené fungovať dlhodobo.

Ak si nie ste istí, či má pre vás zmysel prenájom, kúpa alebo investičný projekt, je lepšie to vyriešiť hneď na začiatku.

👉Vyplňte formulár a poradíme, či má pre vás zmysel prenájom, kúpa alebo investičné riešenie – skôr než do projektu vložíte kapitál.